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AVALIAÇÃO RURAL

A Avaliação de imóveis é responsável por determinar o valor de mercado de um imóvel de forma mais precisa possível. Para se ter a maior exatidão na avaliação do valor de mercado de um imóvel deve-se considerar as variáveis pertinentes e exclusivas a cada bem que está sob avaliação como se o imóvel é rural, urbano, comercial, industrial, qual sua localização, tamanho, propriedades que o cercam, reformas existentes, referência de valor por amostragem de unidades similares e por aí vai. Existe um universo bem extenso de fatores que influenciam na aferição do valor imobiliário.

Com tantas variáveis e conflitos existentes sobre o valor imobiliário de uma propriedade foram desenvolvidos vários estudos e métodos para que seja possível determinar o valor real de uma propriedade em determinada data.

O conjunto de métodos e técnicas utilizadas para a essa avaliação é normatizado pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas através da Norma Brasileira Regulamentadora NBR 14653-1 para procedimentos gerais na avaliação de bens, NBR 14653-2 para avaliações de imóveis urbanos, NBR 14653-3 para avaliação de imóveis rurais e NBR 14653-4 para avaliação de empreendimentos.

 SITUAÇÕES QUE SE FAZ NECESSÁRIO A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 

• Compra e venda de imóvel
• Locação e arrendamento
• Ações revisionais ou renovatórias do aluguel
• Aumento de capital
• Seguro imobiliário
• Desapropriações
• Indenizações
• Incorporação
• Fusão ou cisão de empresas
• Separação e Divórcio (Lei 11.441/07)
• Inventário
• Partilha de bens
• Desconstituição de excesso de penhora
• Estudo de Viabilidade Imobiliária
• Ações judicias e extrajudiciais
• Avaliação de Imóveis para Leilões
• Avaliações Para Financiamentos Habitacionais, Comerciais ou Rurais
• Relativas a incidência de ITBI e IPTU
• Alienação
• Levantamento e Atualização Patrimonial
• Avaliações Para Órgãos Públicos

 

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